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【南昌活动板房】放活过程坚持慎重!

大云是*个“吃螃蟹”的人。南昌活动板房农人住宅财产权典当借款的试点方针出台后,江西活动板房大云将自家的宅基地和一套四层半的高楼作为典当物,向银行请求了30万元借款,年利率还比担保借款低了不少。*重要的是,“再也不用求爷爷告奶奶了!”大云说。

不过,农人在典当借款之前,还有一步要走,那就是完结宅基地的确权挂号。



“乡村宅基地和农房归入不动产一致挂号今后,拿到不动产证,农房就能够流通,办典当了。”南昌市相关负责人介绍说。据悉,到2017年底,南昌已颁布农房不动产证2万多本。

“前段时间,我把宅基地卖给了近邻村。”南昌市后宅大街前傅村乡民傅先生说,南昌活动板房曾经宅基地只能在同村流通,而且其时乡村的房也没有证,乡民们就只签个协议,没有法律效应。现在“三权分置”方针试点实施后,宅基地的使用权“活”了,流通范围也“广”了,从本村到跨村,再扩展至全市乡村,宅基地的价值也跟着水涨船高。

专家表明,南昌活动板房宅基地的使用权放活固然给农人带来许多*点,但作为农人*的不动产,放活过程中仍要坚持慎重。

“宅基地的所有权是村团体的,但房子是农人的私有财产。假如农人典当了宅基地,还不上借款,房子就可能被收走。”小云说。

对此,南昌在试点过程中对宅基地典当借款方针做了许多标准。比方,农人在请求宅基地典当借款之前,要以书面的形式,咨询村团体的同意,而且保证具有不少于人均15平方米的居所。除了事前防止,在过后处置环节上,南昌还成立了乡村宅基地危险基金会,假如发生了违约现象,典当物先由基金会接盘,给农人两年的缓冲期。两年后有条件换回,农户*先换回,假如没有才能换回,再进行揭露处置。

他主张,南昌活动板房相关职能部门主导建造一批供毕业大学生租住或购买的集中性住宅,可供给集居住、餐饮、学习、文娱、健身、创业等功能于一体的青年公寓,并以*惠价格供给给在南昌落户的大学生,与此同时,能够出台方针让企业拿地自建住宅,鼓舞和支撑企业建造青年职工宿舍,完善服务设施,供给专业化物业服务。

另一方面,孩子教育也是不容忽视的问题。白云以为,有条件的企业能够自建幼儿园,一方面能够处理职工子女就学问题,另一方面能够参照社会化办学形式,拿出多余的名额对外招生,处理周边居民孩子的入托难。