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工程案例

南昌活动板房不应擅自建造墙体吗

*与**、***同院而居,三家人分别住在西房、北房和东房。2017年,*将自家西房重新翻建,翻建后,房后排水由原来的向南流出改为向北经**房后的伙道流出。**不同意,在*房屋北侧建了一堵墙,阻止向北流水。*认为,双方同住一个大院,自己对院子的伙道也有使用权。于是将**诉至法院,要求他将墙拆除。**认为,翻建房屋前,伙道一直属于自家单*使用,因此翻建房屋后*也无权使用该伙道。*终,法院判决**将墙体拆除。

我国物权法第八十四条规定:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第八十五条规定:法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地*惯。

伙道是农村邻里之间共同使用的走道,邻里各方都有使用权,任何一方都没有排他性的使用权。随着经济的发展,为了改善农村居住条件,政府也对农村房屋的翻建进行补贴,不少村民纷纷翻建房屋。翻建房屋可能改变房屋格局,进而改变通行、排水的方向。



双方翻建房屋时院落内原有房屋及墙体被拆除,并对院落进行水泥平整,形成了新的院落格局,应视为双方对现状的共同认可。况且,长久以来大杂院居民形成了伙道、院落共同使用的惯例。在此情况下,双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系,不应擅自建造墙体,阻止他人排水。

由于过审*终需经该中心中介管理科审核通过,李寅琛又找到了中介管理科工作人员*。按照工作分工,限购政策实施后,从2016年10月至2018年8月,*负责验证购买存量房的非*市户籍人员的社保缴纳证明或者个税缴纳证明,对是否具有购房资格进行审核认定。

*与李寅琛一番密谋后商定,只要客户满足手续上的要求,也就是购房资料里有一张期满一年的社保单或个税证明,他们就审核通过,至于社保单、个税证明是真是假,他们审核时不管。

*获悉可以“补办”社保或个税缴纳证明后喜出望外,很快与自己的侄女*营营一起涉足该业务,一时间生意十分火爆。在2016年12月至2017年3月,仅三个月时间就接到9笔业务。在*市房地产市场和交易中心有关系的其他中介纷纷效仿。

*的中介圈里把这种补办社保的业务称为“硬过”。中介接受业务后,先为客户办理虚假的期满一年的社保单或个税证明,接着花钱打点李寅琛、*等房产交易中心工作人员,让这些客户的资料违规通过审核,*终达到让限购者顺利买房并办理房屋过户的目的。

*知道这个业务违法,出于*考虑,他不想让太多人知道。由于“硬过”业务需要提交网签、通过网签审核、资金托管及交易过户等程序,但*对电脑和智能手机操作不熟练,加之当时需要自己先垫资打点交易中心的人,自己又囊中羞涩,他便找侄女*营营一起做,一方面可以帮自己操作电脑输入程序,另一方面可以由她先垫付打点费用。

在*氏叔侄合作的9单业务中,二人分工负责,*主要负责找人制作假的社保缴费资料和缴税证明,同时负责送审,*营营则负责网签提交及送钱。