房价疯涨？房价下降？说到影响房价涨跌的因素，很多人会认为是“政策”主导，这并不是根本原因，决定房价走势的核心其实是供需关系。想想看，住房价格***抗跌的城市有哪些？当属北上广深，因为这四个城市，是调控力度***，持续时间***长的城市。在严厉政策下，即便没有昔日的快速上涨，也保持着高位横盘。与此同时，每年都有**各地的人涌入这里，谁都想挤破脑袋买房，不缺购房者，房价岂有下跌的可能？比如，深圳业主联合涨价的事，有楼盘挂牌将从1200万涨到1500万，连涨几百万的发财梦，结果被住建局一夜间紧急拦停。

这是典型的“撞铁板上”了，趁着抬价闷声发财背后，往往低估了调控的强大力量。相反，如果在西北城市，即便调控措施再宽松，房价再便宜，估计也没人愿意买，又谈何房价上涨呢？所以说，供需关系才是实实在在支撑房价的刚性条件。回溯楼市20年时间，人均住房面积从***初的个位数发展到39平米，城市化水平随之提高，然而，15万亿的成交额，17亿平米的成交量，也让我们看到了“副作用”：2018年末，我国居民杠杆率高达60.4%，与此同时，房屋空置常年维持在20%以上，价格收入比15倍以上，显然楼市开始“消化不良”了，随着2大“症状”不断加深，明年的房价走向也有了答案。

近日，江西活动板房研究院发布数据，截止到11月底，百城新房库存总量47359万平米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。值得注意的是，当前库存规模已连续保持12个月增长，各级城市住房存量与去年同期均有不同程度的增长，其中二线城市增速***快，达到6%，一线和三四线分别增速为3.2%和5.7%。具体到城市来看，100个城市有62个库存是正增长状态，靠前的有惠州同比增长89%，柳州73%，青岛65%。所谓“库存”，指的是城市房屋待售面积，库存越高，销售去化的难度*越大。

***次租房，文艺选择了**小区里的单身公寓，月租3600元，占工资的一半。为了追求“热闹”，她还是咬一咬牙搬了进去。

没多久，她便发现同一楼层的20多位住户，谁都不爱搭理谁。每个紧闭的房门背后，都是各自的世界。

一个人看剧、做饭，文艺觉得自己被孤独“打透”了。她想着，要是有邻居小姐姐能和自己一起打个游戏，一起打发时光*好了。每天总有那么几个时刻，“想要扯开嗓子放声大喊。”她还希望自己的住所有台球桌、咖啡厅、酒吧等公共空间，可以结交更多的朋友。

文艺评价自己“向往热闹，爱交朋友”，是典型的“群居派”。有时，她的微信***能“扩容”十几位好友。

“城市候鸟的出现，是顺应着‘拎包入住’的租房趋势出现的”。在***租房业务负责人***看来，城市越来越大，上班路途越来越远，许多租客选择在工作地点周边租房，在工作、梦想及生活间自由切换。他们不想买更多的生活用品，希望租房像住酒店一样方便。