手里有多个项目的开发商，是这样玩的：利用已取得施工证的旧项目B向银行**，然后把新项目A刚取得的土地证抵押给B项目公司，银行向项目B放款，项目B把这个款倒给新项目A。

这样项目多了之后，通过来回周转，*都能盘活。当然，项目盈利，资金流回正之后，*可以源源不断增加更多的项目，说简单了*与信用卡倒卡的玩法类似。

但对于一些没有多个操作项目的开发商，没有关联方和兄弟项目，只能依托于信托或私募基金公司等渠道，尽管这些渠道的资金成本会高很多。

但之前监管相对宽松，比较激进的开发商也还是很愿意用他们的钱。

毕竟用他们的钱撑到取得施工证，撑到开发贷放款后面的日子*好过了，项目开建，取得预售，卖房收钱，偿还负债，剩下的便都是利润。

从这里我们不难发现，为了资金降低成本，只能扩张，而摊子越做越大，不扩张更不行。

这*形成了一个**的循环，扩大规模则生，而不周转不拿地扩大规模，路只会越走越窄。

所以说周转*相当于开发商的生命，只有不断转下去才能活，参考一下，你想想，如果忽然让你停下来，把卡账全还上，有多少人能不造成大影响？

但从今年的**收紧可以看出，从银行的**，到信托，再到私募，政策一步步深入，绳子越勒越紧，无不表明一件事——那*是通过收紧开发商的钱袋子，从而遏制开发商继续高周转，继续无休止的盖房子。

其实遏制开发商盖房子，还有从根源上开始治理的意思。

这几年，我国各行各业都面临产能过剩的问题，房子产能也面临一样的问题。

在《楼市***拷问：我们到底有多少空房子？》一文中也说过，早在2017年，**大城市住房空置率*为11.9%，小城市空置率更是高达13.9%！

要知道**平均水平一般只在5%左右。

可以说我国的房产过剩已经到了一个**遏制的节点，无论是从惊人的存量房数据，还是每年上升的投资开发增速来看，这一势头再不遏制，随着人口增速放缓，需求减少等问题会不断暴露。

房企在利益的推动下只知道扩大规模建房子，而民众长期习惯了将储蓄放在楼市里，长期积压，势必导致楼市积攒更多的**，影响各行各业的发展。

而我国居民大部分的资金，以及未来的收入都放在了房子上，这显然并不是一个好兆头。

而这些问题都不仅仅是“稳”楼市*能解决，也不是不再向楼市“灌水”，或者不再把房产业当夜壶提起*能解决的。

只有舍得舍弃短期的增长才能换取，当然从今年不断深入的政策也能看出上面刮骨疗毒的决心。

当然有些一二线城市的房子肯定不止涨了3倍，但也有些四五线城市或者小县城的房子，涨3倍*算高的。但是总体来看，能达到5倍是很少的。

另外，对于有钱人来讲，房子已经不是简单的居住功能，而在于其无形的**社会的生活圈层。

比如晚餐过后去邻居家里坐坐，聊天喝茶时吸收他的投资建议，自己的事业和人生说不定迎来新的机遇。所以，别墅的真正价值，在于圈层，而圈层，是你花多少钱都买不到的。

***后，从别墅本身来看，地段和艺术性设计让其有了稀缺性。

现在南昌五环内都不允许盖别墅。另外现在的别墅设计的都非常有艺术价值，景观也很漂亮。这两点，让别墅的稀缺性格外凸显，稀缺的东西升值*快嘛。