江西活动板房女儿罕见地给我打了一个电话。她只有5岁，在电话里说：“爸爸，咱们家太小了，我快要闷死了！”

我知道，计划不得不改变了。

计划原本很简单：一个普通的三口之家，哪怕蜗居在四五十平方米的“老破小”，装修用心一些，日子是可以过的。那时我经常研究小户型的装修案例。

江西活动板房女儿的弟弟到来了，是双胞胎。人们总是开玩笑说，你们“为国家作贡献了”。我们夫妻都是独生子女，这是三四十年前生育政策的结果。两个儿子出生近一年后，国家优化生育政策，“实施一对夫妻可以生育三个子女政策”。

2022年起，3岁以下婴幼儿照护费用纳入了个人所得税专项附加扣除。少缴一部分个税，这是国家在支持我们养育孩子。

不过，我*关注的还是住房政策，*的住房政策。

*初，两个弟弟睡在各自的婴儿床上，不占什么地方，大家相安无事。侵略是一步一步开始的。姐姐读书、识字、绘画，都面临弟弟的干扰。刚会爬行的他们会把画报撕得七零八落，把画笔扔得到处都是，在姐姐得意的画作上涂鸦，或者趁人不备，突然凑过去吸一口姐姐正在喝的牛奶。

女儿有一把木制座椅，上面经常挤着3个孩子。两个弟弟一左一右，不屈不挠地往上蹭。他们都是出于对姐姐的依赖，竭力想在姐姐身边占有一席之地，但他们在扮演着不自知的“入侵者”。

家里的哭闹声越来越多。当务之急是让女儿拥有独立的房间，让她能够静下心来做事情，她马上*要上小学了。因此，家里要有三个卧室，不能再少了。

我暂时告别了那些小户型装修方案。从房产中介App的收藏和浏览记录里，人工智能**能够看到，我在购房这件事情上是如何步步后退的。

*初想得很美好：家里这么多人，有老有小，*好是复式的房子，这样孩子们能够爬上爬下，老人也有自己的空间。一楼*好，三个孩子再怎么折腾，也不至于影响楼下邻居。

但在*，这样的房子基本都超出了“普宅”线。一般来说，面积超过140平方米*是“非普宅”。单价或总价也有相应标准，在五环内，房屋总价超过468万元或单价超过3.96万元/平方米的住宅，都算“非普宅”。五环到六环之间的“普宅”标准是：单价不超过3.168万元/平方米，总价不能超过374万元。标准是前些年设定的，如今执行起来有点儿像刻舟求剑。*新房市场很难找到“普宅”，包括大量的限价房在内。在五六环之间，有的小户型房子总价低勉强符合“普宅”标准，能够满足一部分单身人士的需求，但不适合多子女家庭。

“非普宅”不仅交易税费更高，对购房者来说，*大的问题在于首付比例。家里添了孩子，换个大点儿的房子，算是“刚”得不能再“刚”的“刚需”了。但只要有过**记录，购买“非普宅”，首付*少是总价的八成。*的二手房均价是每平方米6万多元，五口之家加上帮忙带孩子的父母，七八口人至少需要100平方米的房子，总价600万元，首付款至少480万元。

受制于首付比例，我的总预算只能不断下降。

限购措施起到了抑制房价过快上涨的作用，同时抑制了我们这类换房家庭的刚需。

**政府说了，地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况，实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。我看，可以从首付比例开始，考虑一下多子女家庭的实际需求。

我还研究过市面上每一个共有产权住房项目，申请过*西四环外的一个。很幸运，我摇号比较靠前，排在选房的**天。但**天一结束，我*知道没有**去了——需远远大于供，房子很快都被选光了。

*后，我们向亲友借了很多钱，买了五六环之间的一个限价房项目。当然，是“非普宅”，**利率也是上浮的。

*算没有什么支持政策，日子还是要过的。拥有三个孩子是我们的运气，只不过，要为此承受更大的压力。老一辈人常说，多一个孩子多一张嘴，多一双筷子的事儿。一位人口学家说，从养育成本来说，过去的“筷子”是竹制的，**的“筷子”是金的。

江西活动板房是一个温暖的家园，是一个能够遮风挡雨的地方。可是有一些人没有房子，*只能选择租别人的房子，这也和我们国家的流动人口数量比较大有关。基于这个发展特点，房子的人员流动性也比较大，很多人都需要不断地更换房屋。

很多房子的主人因为有足够的资金或者得到了拆迁的补偿条件，手中*会有很多套房子。因为不想让房子长时间的闲置，另一方面也是为了能够获得**的利益，所以他们会选择将房子租出去来获取租金。但是将房子出租获利之前，需要考虑到一些问题，这些问题非常的现实，跟房主息息相关。你知道是哪两种危害在出租房子前需要事先考虑好吗？

一、考虑好未来房价问题

手中有房子的人为了能够让自己获得更大的利润，会将手中多余的房子出租出去。按照现在市面上的价格来说，一般地市*普通的房子房租一个月也能达到上千块，这是针对于楼房来说的。

租房虽说可以获得不少的利润，但是现在租房的条件也比较苛刻，大部分花高价格租房的人需要房子里的设施一应俱全。所以房东*会将自己的房屋做*基础的装修，而且还会配备各种家电和家具。

因为有些房东在未来还会将房子作为其它用处，比如孩子的婚房或者上学时的***，所以在装修上都会选择比较**的物品。这么做其实也会带来**的风险，*是如果租户不是特别爱干净的人，或者对房东的房子不珍惜的话，*会给房子造成很大的伤害。

从新闻中*已经得到了很多类似的事件。一对年轻人租房退房，之后房东去收房，屋子里堆满了垃圾无从下脚，而且房体也遭受到了损伤，光是清理和维护*需要花费很大一笔费用。

江西活动板房这也*是为什么房东在租房前会收取一部分押金的原因。为了保证自己的房子如果出现了问题，利益不会受到太大的损害。这种房子*算得到了很好的维修，它的价值也会出现缩水，再好的维修都不可能让房子回到*初的新的状态，所以对于房东来说房租出租是一个很大的危害。

而且房子只要再次转手，*已经变成了二手房。现在对二手房的限制还是很多的，再次转手的时候价值*会严重的缩水。比较好的地盘的房子还好说，位置不太好的房子的价值*不**了。