每个房主出售房屋之前都*须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手：

一、房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较*，其次是5~10年房龄的房子，而*过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其***性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市**地产*是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

二、地段

较*的地段等*当然会对拉*房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的***性*会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交**利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升*，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的*劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、**又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

问：我公司是*省一家小型制造企业，增值税小规模纳税人，2月25日向一家一般纳税人公司开具了一张征收率为3%的**发票，且购买方已用于申报抵扣，3月3日发生了销售退回，应该如何开具红字**发票？

答：你公司2月25日开具**发票后，在3月3日发生了销货退回，由于跨月已不符合发票作废条件，如果购买方取得**发票已用于申报抵扣，可以按以下步骤按3%征收率开具红字发票：

（1）购买方在增值税发票税控开票软件中填开并上传《开具红字增值税**发票信息表》，在填开《信息表》时不填写相对应的蓝字**发票信息。同时暂依《信息表》所列增值税税额从当期进项税额中转出，待取得销售方开具的红字**发票后，与《信息表》一并作为记账凭证。