江西活动板房现在农村，看到谁家的房屋越破旧，是不是谁家*越有本事呢？房屋破旧现象，在一些农村确实存在，有些村庄旧房屋的规模相对来说还是比较大。但是，有些房屋比较旧，不*很破。而真正那些又破又旧的房屋，存在的原因有多种多样，但是，这样的人家未**可以用“有本事”来解释。

在农村，凡事不可*对化，按照农村的老话说*是“人只吃得满口饭，讲不得满口话”。现在农村的破旧房屋的存在的原因情况非常复杂，大致可以分以下五个方面的原因来分析。
1、“有本事”人家的老旧房屋

在农村，民众认为村里“有本事”的人家，通常指两种类型。一种是从村里走出去的各种人才，通常指在外有固定工作单位的人员。二是家里有人在外经商创业，经济实力雄厚，或者有自己的事业的人员。

村里走出去的出人才，农村人认为，指家里通过*考（含过去中专考试）、参军、招工、招干等通途径参加工作，供职于机关事业、国企、科研院所、学校、医院等等，有固定单位的工作人员。一些村里统称为“在外工作人员”。这里面又以通过*考参加工作的人数量*多，因此，这类家庭在农村又颇具代表性。

二十年前，农村有一种现象，一个村出了几个大学生后，这个村*会接连不断地出大学生，而一个家庭出了一个大学生后，这个家庭也会陆续出大学生，包括其亲戚也会出大生学。有人*说，是家些村庄所在地和家庭的房屋和祖坟风水好，出人才。也有人说，是这些村庄和家庭的基因好，天生聪明，并用农村旧时流传的俗语“聪明有种，富贵有根”来印证。

事实上，这是受传统思维影响的说法，不是真正的原因，真正的原因是一个村庄所形成的风气，和一个家庭对教育重视的家风，也*是现在常说的“榜样的力量是**的”。

比如说，一个村庄，出了几个大学生后，村里人也想把自己家的孩子都培养成大学生，于是，在村里*形成了一种重视教育的好风气，古代的秀才村、举人村、进士村也是靠这种地方风气形成的；一个家庭出了一个大学生后，这个家庭的弟弟妹妹也想考上大学，于是，在学*上*非常刻苦。记得二十年前农村很多地方*有这种风气，哪怕家里再穷再苦，砸锅卖铁，只要子女愿意努力，也要把他们培养出来。但是，有些家庭子女多，实在没钱培养，*不得不让个别兄弟和姐妹作出牺牲，因当时农村重男轻女现象严重，又多以牺牲女孩子的前途为代价。

记得二十多年前，我家乡一个村，几乎家家户户都出了大学生。但这个村在附近又是*穷的村，资源匮乏，除了种田种地，农闲时*是到外面打零工卖苦力赚点钱，家乡人叫找副业。当时的经济还没有现在活跃，农村劳动力还比较富余，社会工资每天十来元（包吃住），有的人还要把日工资一再往下压，压到了六七元**。其他村里的人一听这个工价，扭头*走，还说：“这么低的工价，还不如回家玩耍打牌！”但是，这个村的人明知吃亏，也要做下去。他们的想法很简单，在这里工作**，家里*省出了一个人的饭钱，多少还有一点钱拿回家，可以用来让小孩上学。

这些人家*这样辛辛苦苦把孩子培养到大学毕业，原来以为孩子大学毕业后，自己也*轻松了。可孩子参加工作后，工资不*，在城里要娶妻买房，他们刚刚大学毕业，哪有这个能力。于是，父母又不得不加足马力，农闲期间，到处揽活干，能挣多少算多少，好给城里工作的小孩减轻一些压力。

像这种的农村家庭，把所有的资金全投入到培养儿女身上去了，有的家庭为了培养子女，还借了不少外债。他们当然也*没有能力在农村建房，只能住原来的旧房屋。而子女有出息了，也不愿意回农村建房。通过其他途径在外参加工作的人，有的是上世纪五六十年代*外出工作了，家*在外生根发芽，长成参天大树，他们的后代自然也不愿回老家建房。这*是有些人所说的，“看到谁家房屋越破旧，谁家*越有本事”。其实，这种家庭饱经沧桑，一路走来非常艰辛，有的父母因此还灯枯油尽，早早离开人世，没有享受到子女的福，但结果还是满足了父母的心愿。这种农村旧房屋，往 往是在外工作人员能“记得住乡愁”地方，不愿轻意拆除。

农村有一些人到外经商、创业非常成功，成为村里外出的成功人士。通常情况下，他们*在经商创业所在地扎根置业，在当时有了房产及产业。有的还带到了村里一大批人，甚至邻村的人，亲戚邻居朋友都到在一个地方一起经营，这些人往往带着全家而去，也在当地扎了根，有了房产和产业。他们属于新“迁徙”的农村人，社会关系网络也迁到了该地，没有*要回家建房。还有的人是因为忙于生意，除清明回老家扫墓外，其他时间基本不回老家，家里的房屋摆在那里时间长了，既没人住，也没人打理，自然也*破旧了，庭院也长满杂草。

2、老祖屋难再建

农村一些破旧的房屋，有一部分是祖上留下来的房屋，时间短的也有六七十年，时间长的有几*历史。这些老祖屋经过了几代人，或十多代人，拥有房屋产权人的复杂，*像一副网，涉及的人较多，往往一家只有半间或一间，要想拆除重建，家族之中统一思想的难度比较大。农村有一种说法，“发财还靠老屋场”，也*因为有这种老思想，老祖屋的宅基地谁都想要，但是谁也得不到。家族中有大方一些的人，经常捡一下瓦，维修一下，可以保证不倒塌，无人打理的老祖屋，只能任其烂掉。

当然，这些想法，大多是老一辈人的想法。现在农村的年轻人，大多只想地盘宽一些，交通方便一些。过去的老祖屋，由于那时候先，通常遵守“屋小人多”的规矩，认为很吉利，同时又为了节省土地，老祖屋通常修建得比较小，拆除后也建不了现在的新式楼房。再说，过去农村建房时大多要避开人来人往的大路，又喜欢群居在一起。这样，房屋连着房屋，出入祖屋的路比较狭窄，无法进出农机和小汽车，非常不方便。这样*很少有人想翻修老祖屋，宁可选择别的地方建房。

现在农村很多农村年轻人建房时，*先考虑的不是建房的传统风水，而是要看建房的地方交通是否便利。

这些年来，乡村出现一种现象，新修的乡村道路通到哪里，农村的新房屋*建到哪里，尤其山区和丘陵地区的农村更是如此。现在的农村人都喜欢在乡村道路的两旁建房，看重的*是交通方便，自家不用花钱把水泥路修到家门口，节省了一大笔资金。对些山区来说，如果修建的新房屋离乡村道路太远，有的人家在修路上花的钱，往往比修房屋的钱还要多，这种是否划算的账，农村人当然会算，选择交通好的地方也*成为他们的*选。

也*是因为如此，现在很多农村出现了两个村庄，一是原来住的老村庄，房屋自然*很破旧，村庄也很传统；二是沿乡村道路建起来的新村庄，房屋都是清一色的新式楼房，呈现出现代化的农村气息。

如果把这种老祖屋，或者破旧房屋说成是“有本事”人家的房屋，那只能说，这些到祖屋以外建了新房屋的人都是“有本事”的人家，与平时农村人所说的“有本事”的人家有很大的区别，当然是很不准确的。

3、未建好的房屋不再续建

上世纪九十年代以前，农村人建一栋房屋太艰难了，有的人家是一块砖一砖，或者一根柱子一根柱子地凑，集累一些材料，又有了一些钱之后，再修建一下。很多农家房屋都是一边住在里面，一边修建的。没有建好的地方，有的*临时用塑料布、树木、竹席遮拦一下。按照农村说法，有一个“藏头”的地方*不错了，这也说明当时农村人对生活的要求不是很*，生存是*位的。像这种人家，直到有了外出打工赚钱的机会，房屋还未完工。这*是农村常见的，住了人还是半拉子工程的房屋，那时还非常普遍。

这些人家经过在外面多年的打拼后，口袋里鼓起来了，于是*回家建房。建新房屋肯定要跟得上时代的潮流，过去自己辛辛苦苦建起来，尚未完工的房屋，早已跟不上时代的发展要求了。再说，过去的房屋从交通条件、地理位置以及宅基地的宽窄等因素来考量，所受的限制太多，已不能满足现代农村美好生活的需要。少数人家拆除旧房屋，重建新房屋。多数人家则重新选择*的地址建新房。

新房屋建起来之后，旧房屋怎么办呢？多数人家放任不管，也无法去管了，哪怕长满了野草和树木，也没有人心疼一下，让其自生自灭。因为这些旧房屋的材料，建新房屋用不上，卖给别人，没有人来买。现在的农村空房屋多的是，谁愿意出钱去买旧房屋呢？可把旧房屋拆除，主人也得花一笔钱，还要花时间，不如把这些时间用在打工上，这样更加划算。因此，农村又多了一种破旧的房屋，这种破旧的房屋自然不能纳入所谓的“有本事”人家的范畴。

4、家庭经济困难的房屋

这类因家庭经济房屋，出于多方面的原因，家里无力翻修，或者维修房屋，使房屋显得破破烂烂。十多年前，在农村有*的比例。由于近些年来，国家对农村危房进行了多轮排查，并在农村实施了一系列的危房改造工程，符合危房改造补助标准家庭，通过申请，可以得到了危房改造补助金，因此，大多数人家都翻修了房子。有少数人家的房屋虽然显得很旧，但也进行了除险加固，并不是很“破”，屋居*方面是没有问题的。再加上扶贫攻坚的兜底保障，这些家庭的住房条件得到了普遍的**。
5、保护之中的房屋

随着农村进入新的发展时期，也正是农村建房热潮到来之时，我国农村传统村落有迅速消亡之势。对于历史悠久的传统村落旧房屋，是我国农村宝贵的具有物质形态和非物质形态的文化遗产，具有较*的历史、文化、科学、艺术、社会、经济价值的村落，是人们心灵深处“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的*神寄托。保护传统村落，*是为了不让农村各具地方*色，具有历史人文价值的古村庄消失。因此，古村落中破旧房屋的保护，与乡村振兴不相矛盾，反而是乡村振兴之中，一种**的****的历史文化资源，有些古村*须进行保护。

为*我国传统村落的保护和发展，由当时住房和城乡建设部、文化部、财政部，（2018年，调整为住房和城乡建设部、文化和旅游部、国家文物局、财政部、自然资源部、农业农村部），从2012年开始，组织开展了**次传统村落摸底调查，之后，于2013年、2014年、2016年，2018年，总计公布了五批*传统村落名录，总数为6799个（截止2018年）。

传统村落在建筑环境、建筑风貌、村落选址都保留了历史沿革，变动不大，*别是古民居大多为破旧的房屋，有很大一部分仍然为村民所使用。既然列入了国家保护的名录，*不可能大拆大建，破坏传统村落原有的历史风貌。即使要进行维修，也要遵循“修旧如旧”的原则。

买房，现在还要考虑产权问题。小编家邻居叔叔这几天*唉声叹气，说会不会自己现在买的房子，到了70年之后，*不属于自己了？众所周知，普通商品房的房屋产权一般都是70年，那么当房屋产权70年到期后，若想续约，还要交钱吗？**小编*来说说关于房屋产权的那些事儿。

一、*先，你要明白房屋产权70年是什么？

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年*是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，*短也得1-2年，到你手里使用年限*不到70了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手*更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但*须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

江西活动板房在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的*-*年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限*须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。

另外，这里还需要说明两个关于房屋产权70年的事儿：

1、产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到不动产权证时的时间

举个例子来说明好了：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间因情况而各有不同，但至少需要两三年时间。当然，也有一些*殊情况，比如，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，直到十几年过去之后才开始开发。

这也*是为什么购房者买到房子后，却发现产权会无辜缩水了许多的理由。

2、产权并不都是70年，即40年产权其实并不是违章建筑

根据法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也*是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。

二、房屋产权70年到了之后，怎么办？

一般来说，在土地到期后通常会有3种情况：

1、产权还未到期*成了危房的

其实，这是*常见的情况，因为房屋还没有住够，也*是土地使用权还没到期，房子*成危房了，或者因为城市规划要拆迁。那么，你的房子*没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

2、产权到期但可以自动续期的

江西活动板房当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。

3、产权到期但没有缴费的

当你的房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候你*需要缴费。若是你没有缴费，那么国家*有权收回土地的使用权，至于你的房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

当然，还有一种情况*是当建设用地使用权期满后，国家根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。也*是说，当你的房屋产权满70年后，且是国家根据公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相应的补偿费用。