一轮完整的牛熊周期之中，你*须完成两个任务：一、买套房；二、总结出哪些楼盘涨的快，哪些楼盘跌的快，涨的快的*是你下次入手的目标，跌的快的*是你要抛弃的资产。

楼市调控通常都会进行多次，*不会一次见效，所以，如果你要卖房，那么房价大涨之后的*次调控，*是你*须抛盘的*后时刻。

真正的*手，*都是逆向操作的。你*须始终保持一种逆向思维：所有人都看涨时，你要准备抛盘，所有人都看跌时，你要伺机抄底。从众，是楼市的大忌！

不论任何原因导致的经济危机和*业下滑，都是楼市启动的标志。每轮宽松的手段都是不尽相同的，比如去库存，比如放水，但相同点都是经济遇到了困难。

从本质上讲，楼市根本不是经济的晴雨表，而是货币的晴雨表。

成交量下降而房价上涨时，*是房价**点，切勿接盘；成交量上涨而房价下跌时，*是房价*低点，赶紧抄底。

房贷开始降息时，*须立刻买房；房贷开始加息时，*须收手观望。

所有你不耻的骚操作，都是发财的机遇，比如JLH、JYD、XFD、人才落户、人才证明、法拍房、代持等，所有这些操作前期都是风口，后期都是违规，关键你要玩的早。千万别用道德的标准来衡量投资。大家都骂李嘉诚，但是人家确实赚到钱了，资本，逐利而已！

离婚还有房票，法拍房还不限购，赠与还可以腾出房票的城市，且行且珍惜吧。

房东反复跳价的房子，千万别买。现实中，常会出现个别房东，只要有人看房*跳价，只要有人想买*跳价。这种房东人品有问题，根本不诚心卖，房子再好也不能买，否则整个交易过程你会生不如死，而且房东可能随时毁约和你对簿公堂。

挂牌数占总户数的比例*的小区要小心。这样的小区只有两个原因：一、投资客多，二、居住感受不好。挂牌出售的房子多，价格会形成踩踏，更容易降价，而挂牌少的小区，价格会非常坚挺。物以稀为贵的道理大家都懂，越是惜售的小区才越值得你拥有。

房东是企业的房子，千万要谨慎购买，因为税费复杂且金额巨大，而且公司的负债可能还会限制房产交易。

公司卖房通常有增值税、土地增值税、企业所得税和房产税等，而其中的大头是土地增值税，如果房价翻倍，增值部分的至少一半要用来缴税。另外，公司是否有负债，经营是否良好，缴税是否正常，有没有破产查封，这些信息买房人很难获得，但却会限制你正常交易。

总之切记，买自然人的房子，别买公司的房子。

房子是人们生活中的*需品，不仅是家人居住的地方，更是一个家的象征，所以相比于租的房子，自己买的房子更能给自己和家人带来归属感和*感。另外，除了居住之外，现在房子还和人们的爱情、婚姻、孩子的教育以及其他社会福利待遇挂钩。在住房、**和教育这3座“大山”中，房子直接关乎着**和教育。因此可以看出，房子在生活中有着非常重要的作用，这也是为什么很多人非要购买房子的原因。*算现如今房价已经非常*了，很多人依然要背负巨大的压力购买房子，*比如很多人为了购买房子，仅*付*要掏空一个家庭几十年的积蓄，并且还要背负二三十年的巨额房贷。可以说，随着房价越涨越*，刚需买房子的压力已经越来越大了。

根据统计数据显示，截至2020年末，*平均房价已经涨到9860元/平方米，而到了2021年一季度末，*新建商品房销售的价格已经涨到11030元/平方米。可以看出，虽然楼市调控政策在不断收紧，但是我们国家的平均房价还在不断上涨，这也意味着我们国家大部分城市的房价都在持续上涨。*比如在2016年9月份国家出台楼市调控政策之后，2017年的平均房价为7614元/平方米。如果按照2020年9860元/平方米的平均房价计算，在过去3年*平均房价上涨2246元/平方米，平均每年上涨9.83%，如果按照每年上涨9.83%计算，在过去几年里房价上涨的速度远远*过人们平均工资的上涨速度。

可以看出，由于房价还在不断上涨，不仅让很多人越来越买不起房子，同时也让很多人担心自己越来越买不起房子。因此，现如今不仅很多投资客还在继续投资房产，同时很多刚需购房者也在想尽办法去购买房子。其实对于刚需购房者来说，他们是期望楼市调控政策能够让房价下跌的，但是目前的楼市调控政策并不是为了打压房价，而是为了让房价走势稳定。那么，为什么目前的楼市调控政策无法让房价下跌呢？这主要是目前的楼市调控政策基本上都是阻止炒房客继续买房的政策，但是对于很多炒房客来说，本身他们*已经囤积了大量房产，对他们的影响不大，并且他们还可以想办法来突破限购政策。所以，目前的楼市调控政策*多只能遏止房价上涨的势头，并不能直接让房价下跌。