曾经，南昌板房众所周知，房地产对经济添加的奉献不可磨灭，由此也让咱们患上了依赖症，过分对出资的依赖*定导致各种不良反应。如今，住宅和城乡建设部原副部长表明，我国微观上已经不缺房了，意味着这个时候假如听任让房地产来支撑经济的开展，这个是不达时宜的，这个阶段已经过了，所以城镇化开展的阶段不相同。同时，警示，现在房地产泡泡是**的能够触发金融风险，咱们看到了**是前车之鉴，房地产不弄好，金融危机*会有。

相同说的仍是这个道理，这次真的不相同，调控变了，咱们对房地产的依赖性也要变。在咱们承受放低经济添加速度更重质量的前提下，房地产*定不能任由其开展。

买不起房是常态，住得起才是底子

南昌活动房集团欧阳大云表明，现在在南昌的年轻人基本上没办法买得起房子了，现在开发商做到15平米还要卖几百万，那15平米怎样住呢？所以我信任咱们大陆不会走向这样。可是怎样去做好长效机制？而不要让商场压掉、死掉，这也是需求咱们去研讨好的。现在咱们国家有房子的人仍是许多，这也是一个很重要的堆集财富的一方面，那怎样去平衡呢？商场的改动现在刚刚开始。

以为，未来买不起房的人可能还会许多，南昌板房可是*定不能买不起房*完事了，而应该在执行房住不炒的基础上，让咱们不再为住宅忧愁。在多主体供给、多渠道保证、租购并举的住宅准则下，咱们将会满意更多的买不起房的人有房住。这才是底子，降房价不是意图，终究仍是要让咱们有房住。从全局和久远来看，对刚需购房者应该是越来越利好。管清友说，现在嫌房价贵，十年后更买不起。这也是*定。马云谈到以后房子如葱，专家说未来越来越买不起，实践上这一点都不对立。未来调控的思路变了，不再以房价为中心，而是以住宅为中心。

花了许多年，我渐渐服了，人们或许并不需求本相，而甘愿沉浸在阿Q*神胜利法中。正是由于他们只想信任“新闻联播”，才会有“商场的短期愚蠢”。咱们经常讲：对韭当割。割的*是这样一群人，尽管严酷，却是本相。

我经常谈我对现行房地产调控方针的一些不认同，从2016年3月25日南昌出台调控时，我*在讲，它不会带来房价的大幅下降——我从来没有见到过能够不经过添加供给，只经过需求操控，而完成长期预期的安稳的。

到这个周，基本上是2年过去了，各位能够看看自己身边的房子，价钱有没有跌。或许这么说吧：2年过去了，你买房子是更辛苦了，仍是更容易了？

媒体报道说，南昌房价接连16个月跌落。国家计算局的信息是，南昌板房一线房价同比持续跌落。

这样传递出来的信息是房价颓废，可是不是这样的呢？

我换一个说法来讲价格，或许小白们*能够听得更明白了——为什么我一向说限价是无效和无意义的。

价格，*是咱们要买一件产品所付出的本钱。这个本钱，在**的商场环境下，会表现出一个简单的数字。但假如有价格操控呢？

隐形价格会呈现，会有至少俩价格。

咱们经常说德国的租房方针好，租金涨得多*把你入刑，然后操控了房价。所以，长租方针推广之后，许多人越来越期望政府将来把租金也管起来。但我仍是要提早讲，*、南昌的上世纪70年代的租金操控，都失利了，败得很惨。比如说，南昌当年的租金操控，房东会把房子拆小分租出去，二、三房东都呈现了，租金被层层转包，相同贴近了市价。

限价方针之下，每个新楼盘的价格都被约束得明显低于商场实在价格。这是咱们都知道的事实，但这仅仅“外表价格”，并不是商场的实在价格。

*的严厉调控持续两年，我观察到这种现象再一次呈现了。我大致计算了几种现象，各位能够参照，也欢迎弥补。

这个咱们都比较了解了，从南昌到莞惠，从上海到南京，全部都呈现了（其实在2010年限价方针*次呈现时，*有了）。开发商把由于限价而丢失的利益，经过*装修而加了进去。

在这里，我发现我之前有个判别是过错的——原来我以为限价会伤害到开发商的赢利因而会导致*装修房的削减，但现在看不是。开发商反而会照样推出*装房，原因是能够另加一个价格。

比如我*不举了，这两年但凡买新房的买家，应该都要签一份附着的装修合同，再另行付出一笔*装款，并且这笔款还不能够计入房价运用按揭——实践上是添加了买家的*期款的担负。

对这个，政府的做法是：把*装修价格也管起来。也*是进一步的价格操控。

只需有价格操控的当地，*会有套近乎、喝茶费这些东西。南昌板房喝茶费*是你要付出给卖家的低于市价的那部分本钱。这两年屡有发生，信任各位常跑商场的并不生疏。

去年在南昌湾的楼盘，基本都有喝茶费。这些费用40-80万不等，有的多些有的少些。尤其是，现在每个新楼盘在开盘之前，都会发一则声明，说：咱们不会允许有喝茶费、关系户！实践上，这样的声明恰恰反证了：水面之下这种套近乎、喝茶费之风的兴盛。

这种现象并不是只有房源稀疏的南昌有，连不怎样缺房子的东莞、惠州也都有。南昌板房我的一个朋友，*近到惠州去买房子，也被奉告要交30万的喝茶费。他很懵逼我也很懵逼，但实践是限价以来*一向有。