随着复工复产推进，多城房地产市场成交回暖，部分城市炒房现象再现；先是++、北京，稍后是++++，尤其***近++++市因房价猛涨及房子“秒没”现象，引起了市场广泛关注。据某房地产网站发布的数据显示：++5月二手房价涨幅*过++，，++房价即将进入“3万时代”，好几次房子挂出来之后都是“秒没”。

尽管++市住建局相关人士澄清，该数据与该局网签系统的交易数据有很大差异。但这一消息仍引发舆论媒体一片哗然，让很多民众产生了广泛担忧：++是否又即将进入新一轮房价大幅上涨时代？房子供给是否远远无法满足刚需购房需要？如果再不购房是否要面临着新一轮高房价？

事实上，民众的这些担忧都是多余的。随着后疫情时代复工复产加快，各行各业生产经营有所恢复，尤其是我国经济景气指数有所回升，民众收入也有所增加，加上涌入城市流动人口的增长，这对购房需求及房价上涨也有*的推升力。而++、++出现房价大幅上涨及需求增长，还有一个诱因*是粤港澳大湾区加速推进，让不少投资看好这两个城市的房产，使得一些投资者加入投资投机性购房行列，客观上对推升房价也起到*作用。

尽管如此，这些因素还不足以驱使这些城市的房价以如此之高的速度疯狂地上涨，更不可能以如此之大的需要让房子供给断档。那么该如何解释这些城市房价飞涨及房子“秒没”现象？***可以解释得通的*是，这种现象都属非正常、非理性现象。

其一，人为炒作始终应是***的元凶。不久之前++房价也是大幅上涨到让人眼花缭乱，随之，银行机构在一些企业以经营贷为名而用房产抵押**，进而让大量信贷资金流入楼市推升了++房价的非正常上涨成为舆论焦点。这种现象在++、++等地是否同样存在？

其二，楼市市场秩序乱象推波助澜。这个问题主要是由于楼市市场监管秩序仍然是喊得多，落到实处的少。近来这些房价大幅上涨、房子供需紧缺的城市大都存在开发商捂盘惜售制造房源紧张气氛，哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等违法违规行为屡禁不止现象，在客观上加剧了房价的非理性上涨和房子供给的人为紧张。比如***近++++市开展专项整治工作，*直接将利剑指向房地产经纪机构14类违法、违规行为，包括隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出赚取差价；捏造散布虚假房地产销售信息，或与房地产开发企业串通，炒卖房号，扰乱房地产市场秩序等。

所以你买这类房子不*白花钱了，买了又不能自己住，又不能把人赶出去，也没法转手卖出去，找不到接盘侠，可不*是浪费钱，没任何价值。简直欲哭无泪啊。

显然，居住权的存在，能够保障部分弱势群体的权益，但也*然对房地产市场带来相当影响。但不可否认的是，居住权也会让房产交易变得更加复杂。

过去房产交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租赁。未来，房产查册，还要看是否存在“居住权”，一旦存在居住权，房产交易*不是那么简单了。

但总的来说，居住权不具有普适性，市场上设置居住权的房产应该仅是个别情况，只会占市场的很小比例，很大一部分绑定居住权的房产会是在公租房、法拍房等领域。

因此，居住权虽然会对二手房的流通产生*影响，但对整个市场来说影响甚微。到时候二手房交易的时候让第三方机构做好产调或者到房管局办事大厅或指定官方网站进行查询*可以了。