“公摊”是源于我国香港的概念。虽然我国香港已经废除了公摊制度，但在**大部分城市，建筑面积中仍包含了20%-25%的公摊面积，甚至更*。有种比较流行的说法是：*100平米房子的使用面积，差不多是欧美日本等国家70平米房子大小。

管清友所说的*人均使用面积远远低于发达国家，甚至低于日本的原因*在于此。以城镇居民人均37平米计算——37 ㎡X 0.7=25.9㎡。这个数据比新加坡还要低4平米左右。

26平米的人均居住面积，的确和一些西方发达国家有比较明显的差距。譬如，德国镜报2020年*新公布的人均居住面积是47平米。又譬如，有机构调查之后发现：我们传统印象中“兔子窝”遍地的日本，人均居住面积也有44.68平米。关键是，很多比我国人均居住面积*的国家，人口密度其实比*还要*。

在这种对比之下，有经济研究机构认为：*未来的人均居住面积应该在40-50平米之间。看到这个数据，度蕾丝有了一个大胆的想法——

按这几年我国每年新增15亿平米的住宅建筑面积，人均居住面积每年增加1平米左右的速度算，这是否意味着，我们原本认为已经进入黄铜时代的房地产，其实还有近20年的好日子？

这个推断和*城市化的进程非常吻合。我们知道，房地产的周期*是和城市化绑在一起的，目前*发达国家的城市化水平差不多都在80%以上，而我国为60%左右，按一年增加1%的速度也还有20年时间。

什么房子不应该买呢？接下去您迫不得已了解！

买一套房子很有可能会花完大家全部的存款，乃至此后身上几十年的负债，因此 选对一套好房子对全部购房者而言十分关键。那么，什么房子不应该买呢？接下去我为您详细介绍。

1、不*买小产权房

小产权房*是指在农村集体用地上建设的房屋，未缴纳土地出让等花费，其产权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，也称＂乡产权房＂。

小产权房并不是法律名词解释，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。此类房沒有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在国土房管局不容易给予办理备案。说白了产权证亦并不是真实合理合法合理的产权证，换句话说*算您买来房子取得了产权证，也不是被法律法规所认同的。

2、不*买五证不全的房子

五证不全的房子不可以购买，由于五证不全的房子没法申请办理房产证，到中后期遭遇房屋拆迁补偿时，是不可以确保购房者的合法利益的。

五证*是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。

在其中《商品房预售许可证》是五证里*后一个申请办理的**证件，假如这一证早已申请办理出来，表明该住宅小区的五证是齐备的。

3、不*买被抵押的房子

一些房屋出售者由于资产难题，会将房地产抵押给金融机构，可是以后也会挑选瞒报房屋早已抵押的客观事实，将房屋*低价给顾客。提议购房者千万别购买那样的房子，由于即使你出钱买来，这房子还是不属于你。