注意的是房屋产权是从开发商拿地备案的时候*开始计算的，所以买房者在买房时*要注意。多数情况下，你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。

举个例子，开发商A在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。B于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么B的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也*是2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候*开始计算的。

*别要注意的是，很多开发商拿地后不会一次性开发，而是分批次推出楼盘。比如站长一位亲戚买的房子是某项目的“二组团”，而“一组团”其实早在10年前*建成入住了，他家房子所在的“二组团”产权年限将和“一组团”同时到期，相当于少了10年。

所以说，在买房前*要确定房子的产权类型，对于刚需来说，***的选择当然是选择70年产权的住宅，因为这样的房子不用担心房屋土地使用权到期后房子会被收回，到期后可以自动续期，利于房产传承，也利于交易。

还要提醒大家的是，70年产权的住宅是按照住宅水电价标准收取的，但40年或50年产权的房屋，水电费是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，费用较高。

此外，70年产权的房屋和40年或50年产权的房子在税费收取上的标准也是有差别的。例如在初次购买房屋时缴纳契税，70年产权住宅缴纳契税时依据现实情况，可给予1%-3%不等的*惠。而40年或者50年产权的住宅在购买时没有契税*惠，*须全款缴纳，费用相对较高。

付款方面，70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金**或者商业**，***长**年限可贷30年。而40年或者50年产权的住宅很多不能申请公积金**，银行***付往往更高，而且**年限也相对较短。

小区是由一户一户住宅构成的。买过房的人都知道，一般的小公寓是40年产权，而住宅则是70年产权。不过，哪怕是70年产权，期满后怎么办?还能不能使用?需不需要缴费?如何缴费?目前法律并未有明确规定。落实党*关于完善产权保护制度依法保护产权的要求，民法典草案*该问题予以明确：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

草案如此规定，有何现实意义?++省律师协会名誉会长、省妇联副*(兼职)、++大成(++)律师事务所主任+++认为，涉及到住宅建设用地使用权的内容只有短短几个字，但却意义重大。住宅建设用地使用权期限70年到期后怎么办，这些问题关系到每一个老百姓的切身利益。本次民法典物权编草案中虽然并没有作出明确具体的规定，但是作出了一个原则性规定——住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也*是说，土地使用权到期后，使用权人可以继续使用;至于是否缴费以及如何缴费等问题，还有待城市房地产管理法、土地管理法等相关法律和行政法规进一步细化明确。如何形成全社会对公民财产长期受保护的良好和稳定预期，民法典给其他立法留出了空间。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。