房屋买卖过户分多种情况如房屋赠送过户、房屋买卖过户、房屋继承过户等，房屋买卖过户、房屋继承过户也是比较常见的，大家多多少少也是了解一些基本知识，对于赠送过户还是很陌生，为此南昌活动房为大家准备了一些关于房子赠送过户费怎么算？房子未满2年过户费怎么算？的相关知识一起来了解一下吧。

房子赠送过户费怎么算

1、赠与过户*次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也*是市场价格的3%。

2、还需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

3、目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是**住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

4、如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

房屋不满2年不能减免增值业税，评估价、面积等情况交税费具体细节如下。

1、契税：*次购房90平方以下的按照1％缴纳。*次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是*次购房；（3）车库。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税。房屋面积*过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5．5％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下**一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下**房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行**评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

我国买房者的逐渐年轻化，已经到了平均不到30岁*买房的了，而对于发达国家*来说，他们的平均买房年龄才仅仅是41岁。对于*的年轻人来说，20多岁买房的事情根本不是自己可以承受的决定。

然而我国为什么20多岁的年轻人在这个年龄段承受买房的压力呢？这也是因为房价逐年上涨的原因，我们没办法改变，你现在不买，可能以后*买不起房子了。

20年前的100万买的房子和现在100万买的房子相差甚远，100万的房子在慢慢的减少，然而能赚得到100万的年轻人也没有增加多少，对于我国大多数年轻人来说，仅仅靠工资赚钱，100万对于所有人都是一个梦想中的数字，几乎没办法实现。

如果按照高收入人群的门槛来说，10000元的工资，不吃不喝，一个年轻人起码要工作8年之久才能赚到这100万，但是有多少年轻人可以做到？并且你确定8年后这100万还能买得到目前的房子吗？

然而对于现在大多数年轻人来说，月工资10000元，这*是一个很多年轻人不能达到的收入啊。

这样一来，买房*成为了很多年轻人的梦想，但是没钱买房的他们只能将这个任务压在了上一辈的人的身上，然而我们的父母辛辛苦苦几十年赚的钱，可能*因为一套房子，一下子一撒而尽了，还没体验过富人生活的他们，*已经再次变成“负翁”了。