也有不少业主反应，小区虽规定人车分流，有专设的地下地上停车位，但时常院内不许停车的规定成了摆设，有部分住户的车在院子里到处乱停乱放。“虽然在小区内开车，车速很慢，但还是存在*隐患，*别是对老人和小孩。不光是我，不少业主都曾给物业反映过这类问题，但物业管一段时间也*不了了之了。”

50%以上业主反映房屋有质量问题

在房屋质量方面，多位接受本次新华宜居社区调查问卷的业主反映富力城的*装修房屋存在质量问题。

根据调查显示，50%以上的业主反映社区楼栋存在长期漏水，爆管、断水、漏水等情况。还有部分南区的业主吐槽，南区有楼栋存在地面下沉，外墙开裂现象。

家住南区40号楼三单元的业主*先生*告诉江西活动板房，自己所住楼宇外围强脚与地面裂口，足以塞进一个拳头。“我们这栋楼的几家住户多次与开发商、物业反应，维修过两次，今年又沉，工程人员强调，没有质量问题，可这样下去我们怎么能住的安心?”

另一位接受调查的牛先生，一提到房屋质量，言语中透露着气愤和无奈，他开玩笑跟江西活动板房说：“在富力城买*装房，保证你两年*问题一大堆，爆管断水更是家常便饭，基本月月得感受一次。”

此外，富力城北区的业主还向江西活动板房反应，一个楼盘，南北两个小区却执行不同的电价收费标准，不知道是何原因。

 1、房产买卖

　　 受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过*，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。

　　但由于受房屋面积，居住年限，*套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照**的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能*会比房产继承*出不少了。在把房子给子女时，可以*先考虑的*是卖给子女或者继承过户给子女。

　　假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭*住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。

　　2、房产赠与

　　*大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果*大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。

　　关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人*不能行使这一权力,要撤销*须符合法定条件。

　　3、房产继承

　　与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

　　①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

　　②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。